מהי השכונה הכי יקרה היום בעפולה? ובכן על פי אנשי נדל"ן ותיקים ומנוסים בבירת העמק שכונת 'לב העמק' (C1), נכון לרבעון הראשון של שנת 2023, היא השכונה היקרה ביותר בעיר.
עמי אזולאי, ממשרד 'שירותי תיווך נדל"ן', הסביר כי מאחר ומדובר בשכונה חדשה הביקוש שלה היום גבוה וציין כי בנובמבר 2022 נעשו בשכונת לב העמק מספר עסקאות משמעותיות של מכירת שטחים, כשהמחיר למטר מרובע לבית פרטי הגיע לשיא - 4,561 שקל.
"מדובר על שטח בגודל 421 מ"ר שנמכר במחיר של 1,920,000 שקל. יש לציין כי הערכת שווי השטח (השומה) עמד על 1,250,00 שקל", ציין אזולאי, שפועל כבר הרבה שנים בתחום הנדל"ן בעיר.
עוד ציין אזולאי כי שטח נוסף בשכונה בגודל 421 מ"ר נמכר על פי שווי של 4,476 שקל למ"ר. העסקה הכוללת הגיעה גם היא ל-1,920,00 שקל. בנוסף, שטח בגודל 845 מ"ר נמכר בסכום כולל של 3,340,000 שקל.
כמו כן לדברי אזולאי וגם לדברי חן קקון ממשרד 'יעד נדל"ן' מחירי הדירות היום בשכונת 'לב העמק' הם הכי יקרות בעיר.
לפיכך, מחיר דירה 4 חדרים 1,450,000 שקל; מחיר דירת 5 חדרים 1,550,000 שקל; מחיר דירת פנטהאוז 2,200,000 שקל
קקון מסביר את הביקוש לשכונה: "שכונת לה העמק היא חדשה יותר, פחות צפופה, קרובה למרכז העיר, שזה מה שתושבי העיר אוהבים. תושבים חדשים שהגיעו למשל מנוף הגליל רכשו דירות בעיקר בשכונת רובע יזרעאל ואילו העפולאים העדיפו לשפר דיור או לרכוש לראשונה ב'לב העמק'".
קראו גם:
גם לדברי אזולאי היותה של 'לב העמק' שכונה חדשה מעניקה לה עדיפות, אך הוא טוען שיש בכל אזור בעיר מספר דירות או בתי קרקע שמחירם גבוה מאוד.
"יש מחסור משמעותי בקרקע בתוך שכונת לב העמק וגם בשכונות אחרות וזה מה שגורם למחיר לטפס", הסביר אזולאי, "יש הרבה שכונות טובות בעיר וכולן פחות או יותר שוות ברמת הביקוש. זה גם תלוי ברוכש. למשל זוג מתבגר פחות ירצה לגור באזור של גנים ובתי ספר, לעומת זוג צעיר עם ילדים שכן מחפש את קירבת המוסדות החינוכיים.
"למעשה אפשר למצוא בכל שכונה בעיר דירה שהיא במחיר גבוה מאוד ממחיר הדירות באותו אזור. יש דירה ברחוב הכנסת, מרחק 50 מטר משדרות ארלוזורוב, בגודל 170 מטר, 5 חדרים ושתי מרפסות במחיר של 1,800,000 שקל".