עיריית נוף הגליל ומשרד הבינוי והשיכון מקדמים בימים אלה פרויקט פינוי בינוי ברחוב עצמון, אחד האזורים שהוקמו בשנים הראשונות של העיר. תכנית ההתחדשות קיבלה את השם 'מורדות עצמון' והשבוע היא כבר עלתה לדיון ראשון בוועדה המחוזית.
תכנית ההתחדשות העירונית 'מורדות עצמון', בעריכת האדריכלית ענת פיק, נמצאת על שטח של 72 דונמים והיא ממוקמת בשכונה הצפונית, במרכז העיר, בין הרחובות עצמון, יודפת, ארבל ומירון. האתר מהווה חלק ממתחם 2 בתכנית המתאר הכוללנית שהוגדר כאזור להתחדשות עירונית.
על פי העירייה, במתחם יש 241 יח"ד, בשטח ממוצע של 45-50 מ"ר - 124 בבעלות עמידר ו-117 בבעלות פרטית. הבינוי הקיים כולל 19 מבנים בני 3-4 קומות וכוללים 8-18 יחידות דיור בבניין. המבנים הקיימים, שנבנו בשנות ה-60 של המאה הקודמת, אינם נגישים ואינם ממוגנים.
התכנית מציעה את הריסת הבינוי הקיים ובניית 950 יחידות דיור חדשות (בשטח ממוצע של 107 מ"ר ומרפסת) ב-14 מבנים. אחד האתגרים המשמעותיים בהתחדשות הוא הטופוגרפיה ההררית. בשל מורכבות האתר הטופוגרפי והמיקום העירוני המרכזי התכנית מבוססת בעיקר על בנייה מרקמית. כלומר במתחם החדש יהיו מבנים עד 9 קומות ושלושה בניינים גבוהים בני 17-24 קומות. במרכז התכנית מוצע שטח ציבורי פתוח ליניארי נגיש המחבר בין כל חלקי השכונה וסביבתה וכן כיכר עירונית פעילה המשלבת פעילות מסחר, פנאי, תעסוקה, מוסדות קהילה ומגורים. הכיכר מהווה הרחבה של המרחב הציבורי עירוני במפלס רחוב עצמון.
בתכנית מצוין כי היא שומרת על איזון בין מצב נכנס למצב יוצא בהיקף ההפרשות לצרכי ציבור ומציגה היתכנות כלכלית לביצוע ללא צורך בקרקע משלימה. חוות דעת שמאית לפי תקן 21 שנערך במסגרת התכנית מעריכה, על בסיס פטור מלא מהשבחה, כי הפדיון החזוי בתכנית מוערך ב-1.26 מיליארד שקל ואת ההוצאות ב-1.1 מיליארד שקל. ההפרש, 160.5 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 14.6 אחוזים. מחברי חוות הדעת כותבים כי הנותנים מציגים רווח יזמי אשר תואם את טווח הרווח היזמי המקובל לאזור נוף הגליל בהתאם להוראות תקן 21.1, שהוא בסיס של 17 אחוזים עם אפשרות לסטייה של 2-3 אחוזים.
קראו גם:
"עיריית נוף הגליל מקדמת התחדשות עירונית בשכונות הוותיקות ורואה בהליך מפתח לקידום השכונות ורווחת תושביהן, לצד קידום העיר והתפתחותה", מסבירים בעירייה, "מתחם מורדות עצמון מקודם על ידי העירייה במסלול התחדשות עירונית רשותי, בשיתוף משרד הבינוי והשיכון. העירייה קיימה כנסי הסברה עם התושבים והקימה נציגויות דיירים על מנת לקדם את ההליך ולהסביר על הזכויות, ההליך והתמורות בחוק. התכנון הוצג לתושבים בכנסי שיתוף הציבור ואנו מכשירים את הדיירים כבר בשבוע הקרוב במפגשים ברשות להליך בחירת עורך דין שייצג אותם עד לקבלת המפתח, תוך עמידה בכל הקריטריונים אותם הנחתה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. בשלב הבא יחל הליך מכרזי לבחירת יזם".