ביקנעם עילית מקדמת בימים אלו חברת 'פרשקובסקי גרופ' חמישה מתחמי התחדשות עירונית פעילים ועוד שני מתחמים נוספים שנמצאים במשא ומתן מתקדם. המתחמים ממוקמים ברחובות הצאלים, השקמה, האלונים והאילנות ומדובר בשכונות ותיקות שנבנו בעשורים הראשונים לאחר הקמת המדינה, כשישראל הייתה מדינה צעירה והצרכים היו אחרים.
המיזמים הללו מציבים את יקנעם עילית בראש חץ ההתחדשות העירונית באזור. למעשה זו העיר הראשונה באזור העמקים שמחדשת את המתחם האורבני הישן, שצפוי לשנות את פני העיר כולה.
למה דווקא יקנעם עילית נבחרה להיות בראש החץ? עדי בורקין, מנכ"ל פרשקובסקי גרופ, מסביר: "יקנעם עילית היא עיר עם נשמה. יש בה משהו מאוד ישראלי - עיר של משפחות, של טבע ונוף, של חמימות וקהילתיות. זו עיר עם רוח יזמית, שמכילה גם תעשייה מתקדמת וגם שכונות שקטות, עם אוויר הרים נקי ונוף ירוק לכל כיוון. עבורנו זו הזדמנות כפולה: גם להצעיד קדימה עיר שיש בה פוטנציאל עצום, וגם לתרום למרקם אנושי אמיתי. ההתחדשות ביקנעם איננה רק בנייה מחדש של מבנים - היא בנייה מחדש של אמון, של תקווה, של קשר בין אדם למקום שלו. בעיניי, העבודה כאן ובכלל בצפון - כולל הפרויקטים שלנו בנוף הגליל - היא הזדמנות אמיתית לגעת בלב של הפריפריה. יש כאן תחושת שותפות, פתיחות ורצון אמיתי לשפר ולהתפתח. אחרי התקופה הקשה שעבר הצפון כולו, יש כאן תחושה של תקווה, בנייה מחודשת ולא רק של מבנים אלא של רוח אנושית".
תכנון מדוקדק
בורקין בן 48, נשוי לעדיה פרשקובסקי - היועצת המשפטית של הקבוצה וביתם של דליה ואריה פרשקובסקי, היזמים והבעלים של החברה. לעולם לנדל"ן הגיע בדרך שגרתית. "במקור הייתי צלם ותאורן קולנוע, עבדתי בעשרות סרטים בארץ ובעולם. שם למדתי מהי עבודה בצוות רב-מקצועי, איך לכל אינטראקציה, לכל חלקיק של אור, לכל החלטה קטנה, יש השפעה על התוצאה הסופית", סיפר על עצמו, "כשהצטרפתי לפרשקובסקי לפני כמעט עשרים שנה, הבנתי שהבנייה דומה מאוד לקולנוע - זו יצירה קבוצתית שמחייבת חזון, תזמון, תקציב ובעיקר רגש. יש לי נטייה לראות בכל דבר, בכל אדם ובכל פיסת אדמה - את הפוטנציאל, את מה שעוד לא רואים. אולי אני רואה בעיני רוחי יותר מדי, אבל זה מה שמניע אותי: למלא את הפער בין מה שקיים לבין מה שראוי לקרות".
מה לוח הזמנים של ההתחדשות העירונית ביקנעם עילית?
"מדובר בכ-400 דירות קיימות, שאנחנו מתכננים להעניק להם חיים חדשים - בניינים מודרניים, חצרות ירוקות ומרחבים משותפים שיחזירו את תחושת הקהילה והביחד וכמובן בטיחות ובטחון לשכונה. זהו תהליך ארוך-טווח של כעשר שנים, שמתנהל מתוך אחריות ותכנון מדוקדק. אחד האתגרים המרכזיים ביקנעם הוא המחסור בדירות להשכרה, שמקשה על פינוי מתחמים גדולים בבת אחת. לכן אנחנו בונים בשלבים מתוכננים מראש, כדי שכל דייר ידע בדיוק מתי ואיך הוא עובר, בלי לאבד את תחושת הבית ואת הזיקה למקום, לחברים ולשכונה.
קראו גם:
"בנוסף למתחמי המגורים אנחנו מקדמים גם את חידוש המרכז המסחרי הוותיק הסמוך לבניין העירייה", הוסיף, "זה פרויקט שמחזיר את הדופק ללב המסחרי של יקנעם ויוצר ערוב שימושים מעניין בעיר: מגורים, מסחר ותעסוקה במרחק הליכה זה מזה. מאחורי כל זה עומד צוות מקצועי רחב של שותפינו, נופי רוממה, אדריכלים, יועצים ועורכי דין - כולם מלווים אותנו לאורך כל הדרך".
שידרוג העיר
לדברי המנכ"ל בורקין הפרויקטים ביקנעם עילית לא נועדו למחוק את הקיים, אלא להחיות אותו. ,אני באמת מאמין שכל מתחם הוא קודם כול מארג אנושי, לא נדל"ני", הדגיש, "כשאנחנו מתכננים, אנחנו מדמיינים את היום שאחרי - את הילד שחוזר מבית הספר, את האור שנשבר על המרפסת ואת הדייר הוותיק שיושב על ספסל ורואה את הרחוב שלו קם לתחייה".
האם אתם מתכננים גם שדרוגים סביבתיים ותשתיות חדשות?
"ההתחדשות ביקנעם אינה מסתכמת בבניינים עצמם. אנחנו מתכננים שבילי אופניים, שדרות מוצלות, חיבורים לתחבורה ציבורית, שטחים ירוקים קהילתיים, ופתרונות סביבתיים חכמים כמו מערכות בידוד וניקוז מתקדמות. הכול נעשה מתוך ראייה עירונית רחבה ובשיתוף פעולה עם העירייה, כדי שההתחדשות תשדרג את יקנעם כולה ולא רק את מתחמי המגורים החדשים".
מהם האתגרים הייחודיים ביקנעם?
"הטופוגרפיה כאן מאתגרת ומרהיבה כאחד. זו עיר הררית, עם גבהים משתנים, ולכן כל תכנון מחייב יצירתיות והבנה טכנית מדויקת. אבל מעבר לכך, האתגר המרכזי הוא האנושי – לנהל שינוי בקנה מידה גדול מבלי לאבד את תחושת הבית, וזה מציב שאלות חשובות: איך מתקדמים מהר מבלי לשבור אמון, איך מאזנים בין הרצון להתחדש לבין הצורך לשמור על הקיים. התחדשות עירונית היא מרתון, לא ספרינט. צריך סבלנות, הקשבה ותכנון לטווח ארוך".
מנוף לצמיחה
הצלחת פרויקטים של התחדשות עירונית צריכה שיתוף פעולה עם העירייה ואת זה, מודה בורקין, יש. ראש העיר רומן פרס, מהנדס העיר מייק סקה, ראש המנהלת להתחדשות עירונית יעל אודסקי ושירה ארמיס מנהלת תחום חברה וקהילה - כולם שותפים אמיתיים לתהליך", ציין, "זו עיר עם הנהגה קשובה ופתוחה, שמבינה את המשמעות של התחדשות עירונית ורואה בה מנוף לצמיחה. יש כאן עם מי לדבר ועם מי לעבוד".
מה למדתם מהמפגש עם התושבים?
"התחדשות עירונית מתחילה בלב, לא במפות. פגשנו אנשים עם זיכרונות, עם אהבה אמיתית לשכונה שלהם, עם חששות טבעיים אבל גם עם רצון כן לראות שינוי. כשנפגשים עם תושבים ששורשיהם במקום, ושומעים את הסיפורים שלהם, מבינים שהמהות היא לא רק לבנות מחדש אלא לשמר את הזיכרון תוך כדי שינוי".
מהו היעד, ולמה בעיניך תיחשב הצלחה?
"אנחנו נמצאים בשלב תכנון ורישוי מתקדם, ובשנתיים הקרובות נתחיל את השלב הראשון של הביצוע. אבל הצלחה מבחינתי לא תימדד רק במספרים או בשטחי בנייה. הצלחה תהיה כשנראה משפחות חוזרות לשכונות שלהן, ילדים משחקים בפארקים החדשים, ואנשים אומרים: 'העיר נשארה אותה יקנעם - רק יפה יותר, בטוחה יותר, נעימה יותר'. כי בסוף, התחדשות עירונית היא לא רק פרויקט כזה או אחר - היא מגלמת בתוכה אמירה. אמירה שאפשר לחדש את העיר, מבלי לאבד את הלב שלה".