קבוצת גולדשטיין, הפועלת בשוק הנדל"ן הישראלי מאז 1992, מתמחה ביזום, בנייה והשבחת נכסים תוך ניצול מגמות התכנון העירוני והפיתוח האזורי לטובת השקעות אסטרטגיות.
ההבדל בין פיתוח אורבני מתוכנן לבין התפתחות טבעית של אזורים ניכר היטב בערך הנכסים לאורך זמן. בעוד שאזורים שצמחו באופן אורגני ללא תכנון מרכזי עשויים להתמודד עם בעיות תשתית, פקקי תנועה וחוסר באיזון בין שימושי קרקע, אזורים מתוכננים מציעים סביבה מאוזנת ואיכותית יותר - משהו שקבוצת גולדשטיין שמה במרכז תפיסת העולם שלה.
במהלך שלושה עשורים של פעילות, פיתחה קבוצת גולדשטיין מומחיות בניתוח תוכניות פיתוח עירוני, המאפשרת לה לזהות הזדמנויות השקעה ארוכות טווח. גישה זו דוגלת בהסתכלות מעמיקה על תהליכים דמוגרפיים, החלטות רגולטוריות, ומגמות חברתיות, אשר יחד מהווים מצפן להשקעות נדל"ן חכמות ובעלות פוטנציאל השבחה גבוה.
תכנון עירוני – הרבה מעבר להקמת מבנים חדשים
קבוצת גולדשטיין מובילה תכנון עירוני מתקדם המבוסס על ההבנה שבניה איכותית היא רק חלק מהפאזל. תכנון עירוני נכון יוצר איזון בין מגורים, מסחר, תעסוקה, פנאי ושטחים ציבוריים, ומבטיח איכות חיים גבוהה לתושבים לצד יצירת ערך כלכלי למשקיעים.
ההבדל בין תכנון עירוני מבוסס נתונים לעומת בנייה ללא ראייה ארוכת טווח הוא דרמטי. תכנון מבוסס מחקר ונתונים, כפי שמבצעת קבוצת גולדשטיין, מאפשר לחזות צרכים עתידיים ולהיערך אליהם מראש, מה שמבטיח את הצלחת הפרויקט לאורך זמן.
גורמים מרכזיים בתכנון עירוני איכותי:
● השפעת צפיפות הבנייה על איכות החיים – איזון בין ניצול יעיל של הקרקע לבין מניעת צפיפות יתר
● תכנון רשתות תחבורה חכמות – יצירת נגישות מיטבית תוך צמצום עומסי תנועה וזיהום אוויר
● יצירת מרחבים ירוקים ושטחים ציבוריים – הבטחת איכות חיים גבוהה ופיתוח קהילתי
איך פיתוח אזורי משפיע על ערך הנדל"ן?
קבוצת גולדשטיין מתמחה בפיתוח אזורי המשפיע ישירות על ערך ההשקעות. אזורים חדשים המפותחים כהלכה מושכים אוכלוסייה חזקה, עסקים איכותיים וגידול בביקוש לדיור, מה שמוביל להשבחת ערך הנכסים לאורך זמן.
פרויקטי פיתוח ממשלתיים ועירוניים מהווים זרז משמעותי לעליית ערך הנדל"ן. השקעות בתשתיות, מוסדות ציבור, ומרכזי תעסוקה יוצרים אפקט מכפיל על ערך הנכסים בסביבתם, והבנת תהליכים אלו מהווה יתרון משמעותי בבחירת אזורי השקעה.
ניתן לראות זאת בפרויקטים של קבוצת גולדשטיין, כמו פרויקט ההתחדשות העירונית באזור, הממוקם במרחק נסיעה קצר מתל אביב, שם הצליחה הקבוצה לשלב בין שימור האופי הכפרי של הסביבה לבין פיתוח מודרני, מה שהוביל להשבחת ערך משמעותית.
השפעת תחבורה ותשתיות על שוק ההשקעות
קבוצת גולדשטיין מזהה את הקשר ההדוק בין תחבורה ותכנון עירוני לבין הצלחת השקעות נדל"ן . פרויקטים של רכבות, כבישים ומערכות תחבורה חכמה הם מחוללי שינוי משמעותיים בשוק הנדל"ן, שכן הם מגדילים את הנגישות ומקצרים זמני הגעה למוקדי תעסוקה ופנאי.
הדוגמה הבולטת לכך היא הקומפלקס המסחרי והעסקי ביהוד-מונסון, שתוכנן בסמיכות לתחנת הרכבת הקלה העתידית. מיקום אסטרטגי זה מבטיח נגישות גבוהה ופוטנציאל השבחה משמעותי לאורך זמן, בהתאם לגישה האסטרטגית של קבוצת גולדשטיין.
הקשר בין נגישות תחבורתית ואטרקטיביות אזור להשקעה הוא ישיר. אזורים עם רשת תחבורה מפותחת מושכים יותר עסקים, תושבים ופעילות כלכלית, מה שמתורגם לעליית ערך הנכסים.
השפעת התכנון העירוני על סקטור ההשקעות בנדל"ן
קבוצת גולדשטיין פיתחה אסטרטגיות השקעה המבוססות על ניתוח מעמיק של תוכניות מתאר עירוניות. יזמים ומשקיעים מתוחכמים יודעים שתוכניות אלו הן מעין "מפת דרכים" לעתיד האזור, ומאפשרות לחזות אפיקי השקעה מבטיחים עוד בטרם הם הופכים למגמה ידועה בשוק.
השקעה באזורים מתוכננים היטב מציעה יתרונות משמעותיים על פני אזורים שמתפתחים ללא שליטה עירונית. תכנון נכון מבטיח סביבה מאוזנת, הכוללת את כל השירותים הנדרשים לחיים איכותיים, ומפחית סיכונים הקשורים בפיתוח לא מבוקר.
כלים לזיהוי הזדמנויות השקעה בפיתוח עירוני:
● קריאת תוכניות מתאר ככלי למשקיעים – היכולת להבין את כיווני ההתפתחות העתידיים
● כיצד לזהות מגמות פיתוח לפני שהשוק מזהה אותן – בחינת החלטות תכנוניות ורגולטוריות בשלבים מוקדמים
● השפעת אזורי תעסוקה על השקעות למגורים – הבנת הקשר בין מקומות עבודה לביקוש לדיור
הקשר בין פיתוח אזורי לבין גידול אוכלוסייה
קבוצת גולדשטיין מבינה את הקשר המורכב בין גידול אוכלוסייה והשקעות נדל"ן. תוכניות פיתוח אפקטיביות חייבות להתאים את היצע הדיור לקצב גידול האוכלוסייה, תוך התחשבות במאפייני האוכלוסייה הקיימת והעתידית, כולל גודל משקי בית, הרגלי צריכה, ויכולת כלכלית.
אחד האתגרים המשמעותיים בפיתוח אזורי הוא התמודדות עם צמיחה עירונית מואצת. כאשר אזור צומח במהירות, נוצר לחץ על תשתיות, שירותים ציבוריים ומלאי הדיור. משקיעים מתוחכמים, בדומה לקבוצת גולדשטיין, מזהים את הצרכים הללו ומפתחים פתרונות המגשרים על הפערים.
פרויקט מורדות לינקולן בחיפה מדגים כיצד תכנון עירוני נכון יכול להתאים לדפוסי גידול האוכלוסייה. הפרויקט, המתוכנן לכלול כ- 2,800 יחידות דיור לצד שטחי מסחר ומבני ציבור, מהווה מענה לצורך הגובר באזורי מגורים איכותיים בצפון הארץ.
איך קבוצת גולדשטיין מזהה אזורי צמיחה והשקעה?
קבוצת גולדשטיין מיישמת פיתוח עירוני ואסטרטגיה מבוססת נתונים. החברה משלבת נתונים כלכליים, חקר שוק ומודלים טכנולוגיים כדי לזהות מוקדם אזורי צמיחה פוטנציאליים, בטרם הם הופכים ל"חמים" וכאשר מחירי הכניסה עדיין אטרקטיביים.
פרויקטי החברה נבחרים על בסיס חזון פיתוח עירוני מתקדם, המשלב צרכים מקומיים, מגמות לאומיות, וסטנדרטים בינלאומיים של תכנון אורבני. גישה זו מבטיחה לא רק הצלחה כלכלית לפרויקט, אלא גם השפעה חיובית על איכות חיי התושבים והשבחת הנכסים בסביבה.
בכל פרויקט, בוחנת קבוצת גולדשטיין את ההשפעה על איכות חיי התושבים והשבחת הנכסים. החברה מאמינה שהצלחה אמיתית נמדדת לא רק בתשואה הכספית, אלא גם ביצירת סביבות מגורים איכותיות, המספקות ערך אמיתי לתושבים ולקהילה.
פרויקטים מובילים של קבוצת גולדשטיין בתחום הפיתוח העירוני
קבוצת גולדשטיין הובילה פרויקטים מרכזיים בערים בצמיחה ברחבי ישראל. פרויקט ההתחדשות העירונית באזור, למשל, ממחיש את היכולת לשלב בין שימור האופי הקהילתי לבין יצירת מרחב מגורים מודרני עם מגוון דירות ושטחים מעוצבים.
הקומפלקס המסחרי ביהוד-מונסון מדגים את האסטרטגיה של החברה ליצירת מרכזי תעסוקה ומסחר בסמיכות לצירי תחבורה עתידיים, מה שמבטיח תנועת אנשים רבה ופוטנציאל עסקי משמעותי.
פרויקט המלונאות במתחם שוק הפשפשים ביפו, שבו ישופץ מבנה שחלקו לשימור, מדגים את היכולת של הקבוצה לשלב בין שימור מורשת תרבותית לבין יצירת מוקדי משיכה תיירותיים וכלכליים בעלי ערך.
האסטרטגיה של החברה תורמת ליצירת סביבות עירוניות מתקדמות ומבוקשות, המשלבות איכות חיים, אסתטיקה, פונקציונליות ויעילות כלכלית. גישה זו מאפשרת לקבוצת גולדשטיין להוביל את התחום ולהציע ערך משמעותי הן למשקיעים והן לתושבים.
לסיכום
קבוצת גולדשטיין מובילה את תחום הפיתוח האזורי בישראל מתוך הבנה שפיתוח אזורי נכון משפיע באופן ישיר על ההזדמנויות למשקיעים ועל איכות החיים של התושבים. שלושה עשורים של ניסיון הובילו את החברה למסקנה שהשקעה באזור שמתפתח על בסיס תוכניות עירוניות סדורות מאפשרת מינימום סיכון ומקסימום תשואה.
המומחיות של קבוצת גולדשטיין בזיהוי הזדמנויות השקעה על סמך תכנון אורבני חכם הפכה אותה לגורם מוביל בפיתוח אזורי אסטרטגי בישראל. עם מבט לעתיד, החברה ממשיכה לזהות ולפתח פרויקטים המשלבים ראייה עסקית מפוכחת עם תרומה משמעותית לסביבה האורבנית ולקהילות בהן היא פועלת.
מוגש מטעם: קבוצת גולדשטיין